Comparer micro-BIC et régime réel, leurs seuils et options, la TVA et le meublé de tourisme ou la para-hôtellerie, pour choisir le bon régime d'imposition.
Louer une chambre meublée chez soi peut être totalement exonéré d'impôt sur le revenu, sous trois conditions fixées par l'article 35 bis du CGI.
Fonctionnement du régime réel LMNP : charges déductibles, amortissement plafonné, liasse 2031/2033, FEC, déficit reportable et arbitrage avec le micro-BIC.
Meublé de tourisme classé, non classé ou location longue durée : seuils micro-BIC, abattements et bascule au réel comparés pour votre fiscalité LMNP.
Une SCI louait des meublés via une agence et voulait déduire la TVA. La CAA de Bordeaux 2026 rappelle qui doit rester responsable des prestations.
Louer en meublé est exonéré de TVA, sauf services parahôteliers. Quand la TVA s'applique, quand la récupérer et l'engagement de conservation.
Abattement de 50 %, seuil de 77 700 €, calcul de l'impôt : comment fonctionne le régime micro-BIC en location meublée, et quand lui préférer le réel.
Micro-BIC ou régime réel ? Charges déductibles, cotisations sociales 2026, réformes. Comparez les régimes et optimisez votre fiscalité LMNP.
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