Locaeo réunit la gestion de vos loyers et votre déclaration LMNP au réel, au même endroit. En moyenne 2 000 € d'impôts en moins par an - sans comptable, sans ressaisie.
2 000 €
d'impôts économisés par an, en moyenne
1
seul endroit pour gérer et déclarer
10 min
par an pour déclarer
400 € - 3 000 €
50 000 € - 500 000 €
Avec Locaeo, vous économiseriez
1 440 €/an
en passant au régime réel. Sur 10 ans : 14 400 €
Estimation indicative, variable selon votre situation. Ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.
Quittances envoyées, loyers révisés selon l'indice INSEE, impayés relancés : Locaeo s'en occupe en silence. Et chaque loyer encaissé alimente directement votre déclaration - vous ne saisirez jamais deux fois.
Baux & contrats
Le bail crée un bien que vous gérez et déclarez au même endroit.
Location meublée en résidence principale, à l'année. Inventaire du mobilier, IRL et clauses usuelles inclus.
Bail meublé de 9 mois, sans reconduction tacite, pour louer à un étudiant à la rentrée.
Guide
Guide
Vous louez en mobilité ou à la saison ? Consultez nos guides : bail mobilité, bail saisonnier.
Le régime réel vous laisse déduire l'usure de votre bien (murs, toiture, meubles, travaux) de vos revenus locatifs. Résultat : 95 % de nos bailleurs ramènent leur impôt sur les loyers à zéro, souvent plusieurs années de suite.
Chaque loyer encaissé, chaque charge payée alimente votre déclaration - en silence. Vous n'ouvrez le dossier impôts qu'une fois : pour valider.
Votre gestion
Votre déclaration
Vous saisissez une fois. Locaeo répercute partout. Vous validez.
Amortissements, charges déductibles, déficit reportable : chaque euro compte
Générée en quelques minutes, conforme, télétransmise à la DGFiP avec accusé de réception officiel
Générées et envoyées chaque mois sans que vous y pensiez
Cashflow, rendement, taux d'occupation - vos KPIs en temps réel
Données hébergées dans l'UE, chiffrées, conformes RGPD. Rien n'est transmis sans votre validation
Une vraie équipe qui répond sous 24h, pas un chatbot
Moyennes constatées sur les dossiers LMNP au régime réel via Locaeo. Résultats variables selon votre situation ; ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.
Exemple : un studio acheté 200 000 €, loué 800 €/mois. Au régime réel, l'amortissement ramène l'impôt sur les loyers à 0 € - soit environ 2 000 €/an d'économie.
Exemple calculé avec le simulateur Locaeo
Pourquoi j'ai créé Locaeo
En tant que juriste fiscaliste, je voyais des propriétaires LMNP payer 1 200 € par an à un comptable pour une liasse fiscale. Et à côté, payer encore un logiciel de gestion locative. Deux outils, deux abonnements, zéro lien entre les deux.
J'ai construit Locaeo pour que tout soit au même endroit : votre déclaration au réel, vos amortissements, vos loyers, vos quittances. Un seul outil, pensé par quelqu'un qui connaît le Code Général des Impôts, pas juste le code informatique.”
Aujourd'hui : un comptable pour vos impôts, une agence (ou Excel) pour vos loyers. Deux factures, rien qui se parle. Locaeo réunit tout.
Gestion + déclaration, synchronisées
un comptable + une agence ou un tableur
Le même travail, à un seul endroit qui se synchronise tout seul - pour une fraction du prix de deux prestataires séparés.
Créer mon compteFourchette indicative : honoraires d'un comptable (souvent + de 1 000 €/an) + gestion par une agence (6 à 10 % des loyers). Hors cas où vous gérez tout vous-même.
Un expert-comptable facture souvent plus de 1 000 €/an. Avec Locaeo : déclaration à partir de 199 €/an (biens illimités), gestion locative dès 9,99 €/mois.
Gestion locative
Tous vos outils de bailleur meublé, au même endroit.
Combien de biens gérez-vous ?
Votre estimation
25,79 €/mois
≈ 257,90 € /an (−2 mois)
1er bien 9,99 € · du 2ᵉ au 5ᵉ 7,90 € · dès le 6ᵉ 6,90 € (par mois/bien)
Inclus, sans supplément
Un seul compte, deux produits qui se parlent. Activez la gestion, la déclaration, ou les deux - vos loyers remplissent alors votre déclaration automatiquement.
Besoin d'un accompagnement expert ? Découvrir l'accompagnement →
Pour les patrimoines complexes, nous vous accompagnons - avec nos avocats fiscalistes partenaires - pour préparer votre déclaration d'ensemble : foncier, salaires, dividendes, revenus étrangers, crédits d'impôt. Vous gardez la main : vous validez et vous transmettez.
Tous vos revenus dans une seule déclaration, avec un accompagnement ligne par ligne pour n'oublier aucune optimisation légale.
En partenariat avec le cabinet d'avocats fiscalistes LexaNova : ils analysent votre situation globale et identifient chaque optimisation légale applicable.
Vous transmettez vos documents, on prépare votre dossier et on vous guide ligne par ligne. Vous validez et vous envoyez.
Locaeo Intégral s'adresse aux propriétaires dont la situation fiscale dépasse le seul LMNP : revenus fonciers, salaires, dividendes, revenus étrangers, SCI, IFI. Nous vous accompagnons, avec nos avocats fiscalistes partenaires, pour construire votre déclaration d'ensemble. Vous validez et transmettez.
Entretien de découverte gratuit. Sans engagement.
Quand le bail est résilié mais que le locataire reste, il doit une indemnité d'occupation. Point de départ, montant, durée et recouvrement pour le bailleur.
Lire l'article
Opter pour le réel ne se joue ni au 1er février ni sur votre déclaration de revenus : le délai exact, la forme de la notification et ce que l'option engage.
Lire l'article
Ce que la loi impose au locataire d'un logement meublé, obligation par obligation, avec la preuve à conserver et le levier utile en cas de manquement.
Lire l'articleVos loyers et votre fiscalité, enfin réunis. En moyenne 2 000 € d'impôts en moins, et plus jamais de comptable à payer chaque année.
Du loyer encaissé à la liasse fiscale.
Une interface simple pour gérer votre LMNP de A à Z.
Renseignez vos données
Saisie guidée et rapide.
L'optimisation se fait toute seule
Amortissements, déficits, report sur 10 ans : tout est calculé au centime, pendant que vous vivez votre vie.
Déclarez
Télétransmission officielle aux impôts en 1 clic.
Vous êtes aux commandes. On est là si besoin.
Locaeo est conçu pour que vous fassiez votre déclaration et gériez vos biens en toute autonomie. Notre support vous répond sous 24h.