Gérez.Déclarez.Sans comptable.
Gestion locative gratuite. Déclaration fiscale intégrée. Un seul logiciel pour remplacer votre comptable LMNP.
Gratuit · Quelques minutes · Sans inscription
Et si vous n'aviez plus besoin d'un comptable pour votre LMNP ?
Chaque année, des milliers de propriétaires paient trop cher pour gérer ce qu'ils pourraient maîtriser eux-mêmes.
En France, un propriétaire LMNP sur deux délègue sa comptabilité à un expert-comptable, pour un coût moyen de 500 à 800 € par bien et par an. Pourtant, le régime réel simplifié repose sur des règles parfaitement codifiées : amortissements par composants, charges déductibles, report de déficits. Locaeo automatise ces règles pour que vous gardiez le contrôle — et l'économie.
Le problème
- Jongler entre un logiciel de gestion locative ET un comptable
- Payer 500 à 1 500 €/an par bien pour un expert-comptable
- Risquer des erreurs sur les formulaires 2031 et 2033
- Perdre du temps à saisir manuellement vos loyers et charges
La solution Locaeo
- Un seul logiciel pour la gestion locative ET la déclaration fiscale
- À partir de 199 €/an tout compris, gestion locative gratuite incluse
- Liasses fiscales générées automatiquement, conformes au BOFiP
- Synchronisation automatique : loyers → recettes, charges → déductions
Deux métiers, un seul logiciel
Locaeo réunit gestion locative et déclaration fiscale dans une seule plateforme, conçue pour les propriétaires LMNP en nom propre.
Aujourd'hui, gérer un bien meublé en LMNP oblige à utiliser un logiciel de gestion locative d'un côté, puis un comptable ou un service fiscal de l'autre. Cette fragmentation génère des erreurs, des doublons de saisie et des coûts inutiles. Locaeo est la première plateforme à unifier baux, quittances, suivi des loyers et déclaration fiscale 2033 dans un seul espace.
Gestion Locative
- Baux conformes loi ALUR
- Quittances automatiques
- Suivi des paiements
- Portail locataire
Déclaration Fiscale LMNP
- Liasse fiscale 2033 A/B/C
- Amortissements par composants
- Calcul déficits reportables
- Télétransmission EDI
De l'achat du bien à la liasse fiscale : 3 étapes, zéro prise de tête
Vous renseignez votre bien, Locaeo calcule tout le reste — amortissements, charges, déclarations.
Le processus de déclaration LMNP au réel simplifié comprend la ventilation du prix d'acquisition, le calcul des amortissements par composants, la saisie des charges déductibles et la génération de la liasse fiscale. Locaeo décompose ce parcours en trois étapes guidées, sans jargon comptable.
Ajoutez vos biens
Renseignez vos biens immobiliers, leurs composants et vos emprunts. Locaeo calcule automatiquement vos amortissements.
Gérez vos locations
Baux, quittances, relances, paiements : tout est automatisé. Vos locataires ont leur propre portail.
Déclarez en un clic
Locaeo génère vos liasses fiscales 2031 et 2033 pré-remplies. Télétransmission directe aux impôts.
Combien d'impôts pouvez-vous économiser en LMNP ?
Testez notre simulateur gratuit et découvrez votre projection fiscale en quelques minutes.
Le statut LMNP au régime réel permet de déduire l'amortissement du bien et du mobilier de vos recettes locatives. Résultat : de nombreux propriétaires ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant 8 à 15 ans.
Décrivez votre bien
Prix, surface, type de location
Lancez la simulation
Calcul automatique des 4 régimes
Comparez les résultats
Économie d'impôt, TRI, amortissements
400 000 propriétaires LMNP en France. Un seul outil pensé pour eux.
Le statut LMNP est le plus avantageux de l'immobilier locatif, mais le plus mal accompagné.
propriétaires LMNP en France
économisés par bien et par an vs comptable
d'impôt zéro en LMNP au réel
Plus de 400 000 propriétaires sont au statut LMNP en France. La majorité paie entre 500 et 1 500 € par bien chaque année à un expert-comptable. Locaeo automatise l'intégralité de cette comptabilité, pour une fraction du prix.
Conçu par des propriétaires LMNP, pour des propriétaires LMNP.
Pourquoi tout regrouper dans un seul outil ?
Comparez les solutions du marché et jugez par vous-même.
| Fonctionnalité | Locaeo | Expert-comptable | Logiciel fiscal seul | Logiciel gestion seul |
|---|---|---|---|---|
| Gestion locative complète | ||||
| Déclaration fiscale LMNP | ||||
| Calcul amortissements | ||||
| Télétransmission aux impôts | ||||
| Portail locataire | ||||
| Synchronisation loyers → fiscal | ||||
| Prix (5 biens / an) | 595 € | ~3 500 € | ~1 200 € | ~300 € |
Moins cher qu'un comptable. Plus complet qu'un logiciel.
La gestion locative est offerte. Vous ne payez que pour la déclaration fiscale.
Le prix couvre l'intégralité des fonctionnalités : gestion locative complète, moteur de calcul des amortissements, génération de la liasse fiscale 2033 et téléprocédure. Pas de frais cachés, pas d'engagement.
1er bien
Idéal pour démarrer en LMNP
- Gestion locative complète GRATUITE
- Déclaration fiscale automatisée
- Liasses 2031 + 2033
- Calcul amortissements
- Support français
Biens 2-5
Pour les investisseurs actifs
- Tout du 1er bien, par bien additionnel
- Portail locataire dédié
- Quittances automatiques
- Relances loyers impayés
- Tableau de bord analytique
Biens 6+
Pour les multi-propriétaires
- Tarif dégressif par bien
- Synchronisation bancaire
- Export comptable
- Support prioritaire
- Multi-biens illimité
Combien de biens possédez-vous ?
Locaeo
397 €/an
Comptable
2100 €/an
Économie : 1 703 €/an
Vous hésitez encore ? Voici les réponses.
Les réponses aux questions les plus posées par les propriétaires LMNP.
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Fiscalité LMNP
Micro-BIC vs Réel, amortissements, liasse 2033, charges déductibles
Bail & Gestion
Bail meublé, quittances, état des lieux, droits et obligations
Investissement
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