Dijon en LMNP meublé : la capitale bourguignonne, un fort vivier étudiant et un bon rendement à loyer libre
- ≈ 74 600
- étudiants dans le bassin dijonnais
- 2 667 €/m²
- prix médian appartement (DVF 2024)
- 6,0 %
- rendement brut de référence
- loyer libre
- zone tendue, sans encadrement strict
Une capitale régionale étudiante et patrimoniale
Capitale de la Bourgogne, réputée pour sa gastronomie, son vignoble et son patrimoine (les climats de Bourgogne sont inscrits à l'UNESCO), Dijon est aussi une grande ville universitaire : environ 74 600 étudiants dans le bassin (Université de Bourgogne et écoles). Ce vivier important, rare pour une ville de cette taille, soutient une demande continue de studios et de petites surfaces meublées.
Le tramway et un centre historique compact rendent la plupart des secteurs accessibles, et la connexion TGV à Paris (1 h 35) renforce l'attractivité de la ville auprès des jeunes actifs.
Un marché accessible, un loyer libre
À 2 667 €/m² de médiane (DVF 2024, 2 698 ventes d'appartements), Dijon affiche des prix mesurés, en repli de 5,2 % sur un an. Un T2 de 40 m² au prix médian représente un ticket d'environ 107 000 €. Dijon est en zone tendue mais n'applique pas l'encadrement strict des loyers : vous fixez librement le loyer initial.
Le meublé y est valorisé : 15,3 €/m² en meublé contre 13,3 €/m² en nu (Carte des loyers 2025), soit environ 15 % de prime, pour un rendement brut de référence de 6 %. La vacance reste contenue (7,6 %, 6 404 logements vacants, LOVAC 2025), portée par la demande étudiante.
Gérer et déclarer son LMNP dijonnais, sans comptable
Côté énergie, le parc dijonnais compte 10,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G, DPE moyen de classe D) : un point à vérifier bien par bien, en particulier dans l'ancien du centre historique, avec l'interdiction de location qui se renforce (G depuis 2025, F à venir).
Bail meublé, quittances, suivi du loyer, puis amortissement et liasse 2033 au régime réel : Locaeo réunit votre gestion locative et votre liasse LMNP en un point d'entrée unique, données synchronisées, sans comptable.
Mis à jour le 30 juin 2026. Sources : Encadrement des loyers : liste officielle des communes - service-public.fr · Prix au m² : DVF 2024 géolocalisé (geo-dvf, commune 21231) · Loyers meublé/nu : Carte des loyers 2025 (DHUP / Anil) · Effectifs étudiants : MESR, atlas régional des effectifs étudiants.