Identifier les charges déductibles poste par poste, gérer le déficit BIC reportable et le traitement fiscal des loyers impayés, créance non perçue.
Un bailleur voulait déduire ses pertes en foncier après un impayé. La CAA de Lyon rappelle que le meublé reste du BIC tant qu'on ne cesse pas l'activité.
Au réel, certains travaux LMNP passent en charge immédiate, d'autres s'amortissent sur plusieurs années : la méthode pour classer chaque dépense sans erreur.
Comment se forme un déficit LMNP au réel, pourquoi il ne s'impute pas sur le revenu global, son report sur 10 ans et la règle qui plafonne les amortissements.
Intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, travaux, amortissement : la liste des charges déductibles au réel en LMNP, et celles qui ne le sont jamais.
Un déficit né en LMNP ne devient pas imputable sur le revenu global quand on passe LMP plus tard : décryptage d'un arrêt de la CAA de Marseille.
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