Définition
Le terrain n'est pas amortissable en LMNP car il ne se déprécie pas avec le temps. Sa valeur est estimée à 15-20% du prix d'acquisition (variable selon la localisation : 10-15% en zone rurale, 20-30% en centre-ville). Cette quote-part terrain est déduite de la base amortissable. L'évaluation doit être justifiable.
Exemple concret
Un appartement acheté 250 000€ en centre-ville de Lyon. La quote-part terrain est estimée à 20%, soit 50 000€. La base amortissable est donc de 200 000€ (250 000€ - 50 000€). Seuls ces 200 000€ seront décomposés et amortis sur les différentes durées par composant.
Sources officielles
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