Définition
Le résultat fiscal est le bénéfice ou le déficit obtenu après déduction de toutes les charges et amortissements des recettes locatives. En LMNP, il est calculé selon les règles BIC : recettes (loyers) moins charges déductibles (intérêts, assurance, taxe foncière, CFE, frais de gestion) moins dotations aux amortissements. Un résultat positif est soumis à l'impôt sur le revenu.
Exemple concret
Recettes : 12 000 € de loyers. Charges déductibles : 4 500 € (intérêts 2 000 €, taxe foncière 800 €, assurance 300 €, CFE 200 €, divers 1 200 €). Amortissements : 6 000 €. Résultat fiscal = 12 000 - 4 500 - 6 000 = 1 500 € imposable.
Sources officielles
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