Définition
Une résidence services est un ensemble immobilier proposant des services collectifs (accueil, ménage, restauration) aux résidents. Il existe plusieurs types : résidences étudiantes, résidences seniors, EHPAD, résidences de tourisme. L'investissement en résidence services sous statut LMNP offre des avantages fiscaux (amortissements) avec un bail commercial signé avec l'exploitant.
Exemple concret
Un investisseur achète un studio en résidence étudiante à 120 000 € HT avec un bail commercial de 9 ans et un loyer garanti de 350 €/mois (4 200 €/an). En LMNP réel, il amortit le bien (structure + mobilier) pour environ 3 800 €/an et déduit les charges (500 €/an). Résultat fiscal : 4 200 - 3 800 - 500 = -100 €, soit zéro impôt sur les loyers.
Sources officielles
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