Définition
Le rendement locatif mesure la performance financière d'un investissement immobilier locatif. On distingue : le rendement brut (loyers annuels / prix d'achat), le rendement net (après charges, taxe foncière, assurance, vacance) et le rendement net-net (après impôts et prélèvements sociaux). Le TRI (Taux de Rendement Interne) intègre en plus la plus-value potentielle à la revente et l'effet de levier du crédit.
Exemple concret
Exemple : Bien acheté 200 000 €, loyers 1 000 €/mois. Rendement brut : 12 000 / 200 000 = 6 %. Charges annuelles : 3 500 €. Rendement net : (12 000 - 3 500) / 200 000 = 4,25 %. En LMNP réel, rendement net-net après impôts quasi identique grâce aux amortissements.
Sources officielles
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