Définition
Le régime réel simplifié est le mode d'imposition recommandé pour les LMNP. Il permet de déduire toutes les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier. La comptabilité est simplifiée (bilan et compte de résultat abrégés). Il est applicable jusqu'à 254 000€ de recettes. Au-delà, c'est le régime réel normal.
Exemple concret
Un LMNP percevant 30 000€ de loyers opte pour le régime réel simplifié. Il déduit ses intérêts d'emprunt (4 000€), charges (3 000€) et amortissements (8 000€). Son bénéfice imposable est de 15 000€ au lieu de 15 000€ en micro-BIC (50% de 30 000€). Le réel est ici équivalent mais souvent plus avantageux.
Sources officielles
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