Définition
Le régime réel LMNP est le mode d'imposition permettant de déduire les charges réelles et les amortissements des recettes locatives. Contrairement au micro-BIC, il nécessite une comptabilité complète mais permet souvent de réduire l'impôt à zéro grâce aux amortissements. L'option est valable 2 ans, renouvelable tacitement.
Exemple concret
Un loueur LMNP perçoit 12 000 € de loyers annuels. En micro-BIC (abattement 50%), il paie des impôts sur 6 000 €. En régime réel, ses charges réelles (2 500 €) et amortissements (7 000 €) totalisent 9 500 € de déductions. Résultat fiscal : 12 000 - 9 500 = 2 500 € imposables, soit 3 500 € de base imposable en moins qu'en micro-BIC. Avec Locaeo, cette comptabilité est automatisée.
Sources officielles
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