Définition
La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, calculé comme la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition (majoré des frais). En LMNP, la plus-value relève du régime des particuliers : elle bénéficie d'abattements progressifs pour durée de détention, aboutissant à une exonération totale d'impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Exemple concret
Exemple : Bien acheté 200 000 € (+ 15 000 € de frais), revendu 280 000 € après 10 ans. Plus-value brute : 65 000 €. Abattement de 6 %/an (années 6-21) : 30 % d'abattement IR → plus-value imposable IR : 45 500 €. Impôt : 19 % = 8 645 € + prélèvements sociaux.
Sources officielles
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