Définition
L'investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le mettre en location pour générer des revenus réguliers et/ou se constituer un patrimoine. En France, il existe plusieurs régimes fiscaux avantageux : LMNP (location meublée), dispositif Pinel (devenu Denormandie dans l'ancien), ou déficit foncier. Le rendement locatif et le TRI (taux de rendement interne) permettent d'évaluer la performance de l'investissement.
Exemple concret
Exemple : Achat d'un T2 à 150 000 € + 12 000 € de frais, loué meublé 800 €/mois. Rendement brut : (800 × 12) / 162 000 = 5,9 %. Après charges et impôts (grâce au LMNP réel), le rendement net peut atteindre 4-5 %.
Sources officielles
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