Définition
L'investissement LMNP consiste à acquérir un bien immobilier pour le louer meublé sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Cette stratégie combine revenus locatifs réguliers et optimisation fiscale grâce aux amortissements. Le rendement net après impôt est généralement supérieur à la location nue grâce au régime BIC réel. L'investissement peut se faire dans l'ancien, le neuf, ou en résidence de services.
Exemple concret
Exemple : Achat d'un T2 ancien à 180 000 € + 14 000 € de frais + 8 000 € de mobilier. Loué meublé 900 €/mois. Rendement brut 5,3 %. Au régime réel, après déduction des charges et amortissements, le résultat fiscal est proche de zéro pendant 10-15 ans. Cash-flow net positif dès la 1re année.
Sources officielles
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