Définition
Le gros œuvre est le composant principal d'un bien immobilier en termes d'amortissement LMNP. Il représente environ 40-50% de la valeur du bien (hors terrain) et s'amortit sur 40 à 50 ans. Il comprend les fondations, murs porteurs, planchers et charpente. C'est le composant avec la plus longue durée d'amortissement.
Exemple concret
Un bien acheté 200 000€ dont 30 000€ de terrain. La base amortissable est de 170 000€. Le gros œuvre à 45% représente 76 500€, amorti sur 50 ans soit 1 530€/an de dotation aux amortissements. C'est la plus grosse ligne du tableau d'amortissement par composants.
Sources officielles
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