Définition
Les frais d'acquisition comprennent les frais de notaire, les frais d'agence immobilière, les frais de courtage et les droits d'enregistrement. En LMNP au régime réel, ils peuvent être déduits en charges l'année d'acquisition (déduction immédiate) ou intégrés au prix de revient du bien et amortis. Le choix est irrévocable.
Exemple concret
Un bien acheté 200 000€ génère 16 000€ de frais de notaire et 10 000€ de frais d'agence. Le LMNP peut soit déduire 26 000€ en charges l'année d'achat (créant un déficit), soit les ajouter au prix de revient (226 000€) et les amortir sur la durée de vie du bien.
Sources officielles
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