Définition
La fiscalité de la location meublée relève des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non des revenus fonciers comme la location nue. Deux régimes sont possibles : le micro-BIC (abattement 50 % ou 30 % selon le type de meublé) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissements). Le régime réel permet généralement de réduire fortement voire d'annuler l'impôt grâce aux amortissements.
Exemple concret
Exemple : Loyers 15 000 €/an. Micro-BIC : 7 500 € imposables (abattement 50 %). Régime réel : charges 4 500 € + amortissements 9 000 € = 13 500 € déduits → 1 500 € imposables. Économie d'impôt : jusqu'à 2 800 €/an pour un contribuable à TMI 30 %.
Sources officielles
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