Définition
Les charges de copropriété regroupent les dépenses d'entretien des parties communes, les frais de syndic, le chauffage collectif, l'ascenseur et les travaux votés en assemblée générale. Une partie est récupérable auprès du locataire, l'autre reste à la charge du propriétaire. Les charges non récupérables sont déductibles en LMNP au régime réel.
Exemple concret
Un propriétaire LMNP paie 2 400 €/an de charges de copropriété. Le décompte montre : 1 200 € de charges récupérables (eau, entretien, ascenseur) refacturées au locataire, et 1 200 € de charges non récupérables (honoraires syndic 600 €, ravalement 400 €, assurance immeuble 200 €). Ces 1 200 € non récupérables sont déductibles du résultat fiscal.
Sources officielles
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