Définition
Les charges locatives (ou charges récupérables) sont les dépenses du bailleur qu'il peut se faire rembourser par le locataire. La liste exhaustive est fixée par le décret n°87-713 : entretien des parties communes, eau froide, ascenseur, taxes d'enlèvement des ordures ménagères, etc. En meublé, le bailleur peut choisir entre charges au réel (provisions + régularisation annuelle) ou au forfait (montant fixe non régularisable).
Exemple concret
Exemple : Provisions sur charges : 100 €/mois (1 200 €/an). Charges réelles annuelles du copropriété récupérables : 1 050 €. Régularisation : vous restituez 150 € au locataire. En forfait meublé, si vous fixez 100 €/mois, aucune régularisation n'est possible (avantage de simplicité).
Sources officielles
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