Définition
Les charges déductibles en LMNP au régime réel comprennent : intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, honoraires comptables, travaux d'entretien, frais de déplacement, CFE, et cotisations OGA. Seules les charges engagées dans l'intérêt de l'exploitation locative sont déductibles.
Exemple concret
Un loueur LMNP déduit annuellement : intérêts d'emprunt 2 400 €, taxe foncière 800 €, assurance PNO 180 €, honoraires comptables 500 €, charges copropriété non récupérables 600 €, CFE 350 €, cotisation OGA 80 €, frais de déplacement 200 €. Total des charges déductibles : 5 110 €, qui viennent en déduction des loyers perçus avant même l'application des amortissements.
Sources officielles
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