Définition
Le dispositif Censi-Bouvard (terminé au 31/12/2022) permettait une réduction d'impôt de 11% du prix d'acquisition (plafonné à 300 000 €) pour l'achat d'un logement neuf en résidence de services (étudiants, EHPAD, tourisme). L'investisseur pouvait cumuler cette réduction avec le statut LMNP pour les amortissements sur le mobilier.
Exemple concret
Un investisseur achetait un studio en résidence étudiante à 200 000 € HT en 2021. La réduction Censi-Bouvard s'élevait à 200 000 × 11% = 22 000 €, étalée sur 9 ans soit 2 444 €/an de réduction d'impôt. En parallèle, il amortissait le mobilier (15 000 €) sur 7 ans en LMNP réel, soit 2 143 €/an de charge supplémentaire.
Sources officielles
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