Définition
L'amortissement LMNP est la déduction comptable de la perte de valeur du bien immobilier et de son mobilier sur leur durée d'utilisation. Le bien est décomposé en composants (gros œuvre 40-50 ans, toiture 25 ans, électricité 25 ans, agencements 15 ans, mobilier 5-10 ans), chacun amorti sur sa durée propre. Le terrain (15-20 % de la valeur) n'est pas amortissable. L'amortissement ne peut pas créer de déficit (article 39 C du CGI) mais l'excédent est reportable sans limite de durée.
Exemple concret
Exemple : Bien 200 000 € (terrain 30 000 €, construction 170 000 €). Gros œuvre (45 %) : 76 500 € sur 50 ans = 1 530 €/an. Toiture (10 %) : 17 000 € sur 25 ans = 680 €/an. Électricité (5 %) : 8 500 € sur 25 ans = 340 €/an. Mobilier 8 000 € sur 7 ans = 1 143 €/an. Total amortissement année 1 : environ 6 500 €.
Sources officielles
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