Définition
La ventilation du bien consiste à séparer la valeur d'acquisition d'un immeuble entre le terrain (non amortissable) et la construction (amortissable). Cette répartition est obligatoire en comptabilité LMNP car seule la partie construction peut faire l'objet d'un amortissement. En pratique, le terrain représente généralement 15 à 20 % de la valeur totale.
Exemple concret
Un appartement acheté 200 000 € est ventilé : 30 000 € de terrain (15 %) et 170 000 € de construction. Seuls les 170 000 € seront amortis sur 25 à 40 ans selon les composants.
Sources officielles
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