Définition
La performance énergétique d'un logement en location est évaluée par le DPE (classes A à G). Depuis 2023, des seuils minimaux sont imposés pour la mise en location : G+ interdits (2023), G interdits (2025), F interdits (2028), E interdits (2034). Les travaux d'amélioration énergétique sont déductibles ou amortissables en LMNP régime réel.
Exemple concret
Un appartement classé DPE F consomme 350 kWh/m²/an. Pour passer en classe D (seuil 250 kWh/m²/an), le propriétaire investit 25 000 € en travaux (isolation combles 8 000 €, fenêtres double vitrage 12 000 €, VMC 5 000 €). En LMNP réel, ces travaux sont soit déductibles immédiatement (entretien), soit amortissables sur 15 ans (amélioration = 1 667 €/an).
Sources officielles
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